Oi krátkodobé pronájmy v rámci sdílené ekonomiky se u nás v posledních letech výrazně zvýšily, čímž se zvýšila čísla v oblasti cestovního ruchu, tedy příjezdů a odpovídajících příjmů. Vzestup uvedeného trhu spolu s programem Golden Visa, který byl založen v Řecku v roce 2013, zároveň přispěl ke zvýšenému přílivu zahraničního kapitálu zaměřeného na trhu s bydlením, uvádí ekonomickou analýzu Alpha Bank v týdenním ekonomickém bulletinu.
Z hlediska počtu dostupných ubytování přes digitální platformu Airbnb - v konkrétních regionech země, které získaly alespoň jedno hodnocení, a FDI (přímé zahraniční investice) do nemovitostí v období 2013-2022. je pozorováno, že tyto dva údaje se v posledním desetiletí pohybovaly téměř paralelně, zatímco nárůst, který zaznamenali, byl rychlý.
Obsah
Výrazný nárůst v
Konkrétně v roce 2022 dosáhly PZI do nemovitostí 2 miliardy eur, což představuje meziroční nárůst o 68 % a nejlepší výkon od roku 2002. Orientačně se uvádí, že v roce 2013, během hospodářské krize v Řecku, činily přímé zahraniční investice do nemovitostí 156 milionů eur.
Pokud jde o nemovitosti, které byly zpřístupněny ke krátkodobému pronájmu ve vybraných oblastech, ve kterých je zaznamenán intenzivní turistický ruch, a to v Aténách, Soluni, na Krétě a v jižním Egejském moři a byly hodnoceny alespoň jedním zákazníkem, činily téměř 42 tis. v roce 2022, zatímco do roku 2016 to bylo necelých 10 tis.. Za zmínku stojí, jak je uvedeno v analýze Alpha Bank, že celkový počet registrovaných ubytování na platformě ve čtyřech krajích v roce 2022 výrazně vyšší, neboť se přiblížil 73 tis., přičemž se odhaduje, že na celém území přesáhl 100 tis.
Podle studie Centra pro plánování a ekonomický výzkum („Short-term Rental of Real Estate in Greece“, listopad 2022) a příslušné literatury je dalším dopadem vývoje trhu krátkodobých pronájmů v zemi skutečnost, že může omezit nabídku nemovitostí k dlouhodobému pronájmu a vést k růstu nájemného.
Do jaké míry k tomu druhému dojde, závisí mimo jiné na individuálních charakteristikách trhu krátkodobých pronájmů, např. zda má být celý majetek nebo jeho část vyřazena. Navíc podle relevantního výzkumu Evropské komise v různých zemích EU-27, včetně Řecka, bylo zjištěno, že značné procento nemovitostí pronajatých prostřednictvím platforem pro krátkodobý pronájem bylo zakoupeno za tímto účelem (Řecko: 11,3 %, EU-27: 12,8 %, jedna nemovitost, Řecko: 30,2 %, EU-27: 5,7 %, více než jedna nemovitost). Tato skutečnost je v souladu s nárůstem XAE v oblasti nemovitostí a je jedním z faktorů zvyšující se poptávky.
Zdroj: ΑΠΕ-ΜΠΕ
